Sentencia del Tribunal Supremo sobre nulidad del apartado 2.b del artículo 6 del Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo

Órgano:

Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso-Administrativo

Referencia:

Sentencia 3533/2021, de 22 de septiembre de 2021

Resumen:

La Sentencia declara la Nulidad de pleno derecho del apartado 2.b del artículo 6 del Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo, que permitía deducir la cuantía de las indemnizaciones por la extinción de ciertos arrendamientos.

El fundamento tercero, en respuesta a la cuestión que suscita interés casacional objetivo para la formación de la jurisprudencia, señala:

“De los razonamientos que se contienen en el anterior fundamento hemos de concluir, en relación a la cuestión que suscita interés casacional objetivo para la formación de la jurisprudencia, que no es admisible, en ningún caso, que con ocasión de la expropiación de una finca que se encuentre arrendada por el propietario, la indemnización por la extinción del arrendamiento en favor del arrendatario como consecuencia de la expropiación, pueda reducir el justiprecio fijado a la propiedad, debiendo abonar dicha indemnización al arrendatario la Administración expropiante o, en su caso, el beneficiario de la expropiación. En consecuencia, se declara la nulidad de pleno derecho del 6.2º.b) del RVLS.”

De la sentencia se deducen dos determinaciones:

  • Por un lado se declara la nulidad de pleno derecho del artículo 6.2.b, por infringir el principio de jerarquía normativa y por extralimitación de su contenido, incurriendo en vicio de ultra vires (FJ2 y 3).
  • A partir de ahora en la expropiación de todo bien, sea cual sea su situación básica, el arrendamiento se valorará de manera separada y adicional al valor de la plena propiedad, sin que quepa deducción alguna al valor del bien.

Enlaces:

Sentencia 3533/2021. Poder Judicial