Sentencia del Tribunal Supremo sobre el justiprecio de parcela sin aprovechamiento lucrativo

Órgano:

Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso

Referencia:

Sentencia 4440/2021, de 24 de noviembre de 2021

Resumen:

Justiprecio de parcela sin aprovechamiento lucrativo. Exclusión de la superficie dotacional para la determinación del aprovechamiento del ámbito espacial homogéneo.

Fundamento jurídico tercero:

“… De esta manera, mediante la aplicación de esta fórmula, a las parcelas dotacionales en suelo urbanizado les corresponderá una edificabilidad, a los solos efectos de su valoración, muy semejante o análoga a la de las parcelas edificables próximas que estén integradas en el mismo Ámbito Espacial Homogéneo, lográndose así un equilibrio más justo en la distribución de beneficios y cargas al comparar las parcelas con edificabilidad asignada (edificables) y las que no la tienen asignada (dotacionales) integradas en el mismo Ámbito Espacial Homogéneo.”

Fundamento jurídico cuarto:

“Por todo lo expuesto y dando respuesta a la cuestión de interés casacional planteada en el auto de admisión ha de entenderse que, a los efectos de la expropiación, para el cálculo de la edificabilidad media, ex artículo 24.1.a) del TRLS 2008 (actual 37.1.a) TRLSRU 2015), en el supuesto de suelos urbanizados sin aprovechamiento específico, habrá de estarse al aprovechamiento del ámbito espacial homogéneo que, atendido el proceso de urbanización que en cada caso se haya seguido, se plasme y reconozca en la ordenación urbanística como susceptible de patrimonialización o que efectivamente se haya patrimonializado, que es el que representa el sacrificio patrimonial equivalente para el propietario del terreno expropiado, que no tiene atribuido un aprovechamiento urbanístico y que no puede verse obligado a soportar un sacrificio superior.”

Enlaces:

Sentencia 4440/2021. Poder Judicial