Curso sobre Reparcelación Urbanística

8:00 h

Presentación

8:05 h

Orígenes de la Reparcelación. Relación con el planeamiento urbanístico (Plan Parcial y otros planeamientos). Aspectos técnicos de la reparcelación. La Equidistribución de beneficios y cargas. El porqué de la Reparcelación. El Aprovechamiento Urbanístico, medio, tipo, unitario de reparto. Coeficientes de homogeneización y otros factores a tener en cuenta. Titulares de fincas aportadas. Titulares de fincas resultantes. Definición y adjudicación de las fincas resultantes. Diferencias de aprovechamiento entre propietarios, aprovechamientos que no dan para una parcela individual: Proindiviso, o adquisición de los defectos de aprovechamiento por otros propietarios o por la Junta de compensación

• D. Jose Ignacio Cortés Bretón. Arquitecto

10:00 h

Pausa

10:30 h

Los fundamentos jurídicos de la Reparcelación. Legislación estatal y autonómica. La equidistribución de beneficios y cargas como principio general del derecho urbanístico. La equidistribución de beneficios y cargas como obligación legal de las promociones urbanísticas. El proyecto de reparcelación versus proyecto de compensación. Los conceptos de Parcelación y Reparcelación. Superficies de Sistemas generales incluidos o adscritos a la unidad de ejecución. Suelos exteriores.
Clases: Reparcelación voluntaria y forzosa, normalización de fincas, reparcelación simplemente económica. Innecesariedad de reparcelación: propietario único o a varios proindiviso (renuncia de los propietarios al expediente reparcelatorio)

• D. Juan Antonio Chinchilla Peinado. Catedrático de Derecho Administrativo. Abogado

12:30 h

Fin de la jornada

8:00 h

Documentación técnica del Proyecto de Reparcelación. Fincas de origen y fincas de resultado. Planos fincas aportadas. Planos fincas de resultado. Planos superficies superpuestas.
Concepto de fincas, parcelas y solares. Justiprecio y valoración de las parcelas. Valoración y adjudicación de las fincas resultantes. Requisitos del art 9 de la ley Hipotecaria tras su reforma por la Ley 13/2015 de reforma de la Ley Hipotecaria: descripción física de las fincas objeto de inscripción, certificación catastral, correspondencia entre fincas aportadas y fincas de resultado. Representación gráfica georreferenciada, etc.
Indemnizaciones por elementos diferentes del suelo incompatibles por la ordenación, y por defectos de aprovechamiento. Liquidación provisional y definitiva. Aceptación por la Administración de la localización del aprovechamiento urbanístico de cesión obligatoria y gratuita

• D. Enrique Manzano Martínez. Arquitecto

10:00 h

Pausa

10:30 h

Procedimientos de tramitación del proyecto de equidistribución. Procedimiento ordinario y procedimientos abreviados: reparcelación voluntaria, reparcelación simplemente económica, y normalización de fincas. Iniciación y tramitación del expediente.
Competencia, legitimación y capacidad. Unidad reparcelable. Superficies exteriores adscritas. Redacción técnico-jurídica del proyecto. Elementos objetivos: Documentación jurídica del proyecto. Acreditación superficie necesaria igual o superior al 50%. Doble inmatriculación, titularidad controvertida o desconocida sobre la finca de origen. Titular en ignorado paradero. Suelos de titularidad pública, Estado, CCAA o Entes locales incluidos en la unidad reparcelable.
Aprobación en el seno de la Junta de Compensación. ¿Recurso de Alzada? Aprobación inicial por el ayuntamiento. Información pública. Publicaciones en diarios y Boletines oficiales. Alegaciones. Aprobación definitiva. Indemnizaciones y cuenta de liquidación provisional y definitiva. Recursos contra la reparcelación. Recurso potestativo de reposición y recurso contencioso-administrativo.
Suspensión cautelar de la aprobación de la reparcelación, y anotación preventiva en registro de propiedad de recurso contencioso. Suelos del patrimonio del Estado y resto de administraciones públicas. Efectos jurídico-reales. Efectos económicos

• D. Gabriel Soria Martínez. Abogado urbanista

12:30 h

Fin de la jornada

8:00 h

El Registro de la Propiedad. Actos inscribibles. Certificación administrativa. Título inscribible. Clases de asientos. Inscripción mediante nota marginal del inicio del expediente de distribución de beneficios y cargas. Circunstancias que ha de contener el título. Inmatriculación, rectificación de la descripción y formación de fincas de origen

• D. Gabriel Soria Martínez. Abogado urbanista.

10:00 h

Pausa

10:30 h

La inscripción de la aprobación definitiva de la reparcelación en el Registro de la Propiedad. Extinción de fincas antiguas y creación de nuevas fincas registrales. Subrogación real y afección de parcelas a las cargas urbanísticas. Duración de la afección. Efectos y Gestión Registral

• D. Gabriel Soria Martínez. Abogado urbanista

12:30 h

Fin de la jornada

• 8 DE OCTUBRE

8:00 h

Ejercicio práctico completo de un Proyecto de Reparcelación. El esqueleto de la Gestión Urbanística: Ceder, Equidistribuir, Urbanizar, Ceder. Cuando es necesario un Proyecto de Reparcelación. Concepto de la Reparcelación. Reversión de la Reparcelación. Los coeficientes de ponderación/homogeneización. Pasos a seguir en la Reparcelación. Delimitación del ámbito de Trabajo: La unidad de ejecución. Fincas aportadas: su localización fehaciente: datos de trabajo ¿catastral, registro de la propiedad, urbanística, real?

• D. Jose Ignacio Cortés Bretón. Arquitecto

10:00 h

Pausa

10:30 h

Cálculo de los % de derechos y deberes. Las alineaciones oficiales. Obtención de los Gastos de Urbanización, Gastos de Gestión y Gastos relativos a Indemnizaciones. Concepto y cálculo del aprovechamiento urbanístico. Obtención de las parcelas resultantes: superficie y adjudicación de aprovechamiento urbanístico. Los proindivisos. Superposición de parcelas aportadas y resultantes. Caso de una sola Calificación, o varias Calificaciones para las parcelas resultantes. Primer esquema de cuenta de liquidación. Descripción de finas aportadas y resultantes

• D. Jose Ignacio Cortés Bretón. Arquitecto

12:30 h

Fin de la jornada